בשנים האחרונות, המונח נדל"ן מניב קיבל תפנית מפתיעה ומסקרנת. אם בעבר כשאמרנו נדל"ן מניב חשבנו מיד על דירות מגורים, משרדים או חנויות, הרי שהיום העיניים של עולם העסקים והיזמות נשואות דווקא כלפי מעלה אל הגג.
גגות של מבני תעשייה, מחסנים, לולים, מבנים חקלאיים ואפילו בנייני מגורים משותפים גדולים, הפכו ממשאב מוזנח ומבוזבז למכרה זהב פוטנציאלי. המעבר העולמי והמקומי לאנרגיה מתחדשת יצר הזדמנות כלכלית יוצאת דופן: השכרת שטח הגג לחברות אנרגיה סולארית.
אם יש בבעלותכם גג גדול ואתם תוהים האם כדאי לכם להיכנס להרפתקה הזו, המאמר הזה בשבילכם. הנה כל הסיבות למה מדובר באחת העסקאות הכלכליות והחכמות ביותר שתוכלו לעשות היום.
איך עובד המודל של השכרת גג?
לפני שצוללים ליתרונות, חשוב להבין את המכניקה הפשוטה של העסקה. לחברות האנרגיה הסולארית יש את המימון, את הטכנולוגיה ואת הידע הבירוקרטי, אך חסר להן הדבר החשוב ביותר: שטח פנים שחשוף לשמש. לכם, לעומת זאת, יש גג שעומד ריק.
במסגרת הסכם השכרה (שנמשך בדרך כלל בין 20 ל-25 שנה, בהתאם לאורך חיי המערכת והסדרי הממשלה), חברת האנרגיה שוכרת מכם את הזכויות על הגג. היא זו שמממנת את התכנון, את הרכישה, את ההתקנה, את החיבור לחברת החשמל ואת התחזוקה השוטפת. אתם, כבעלי הגג, נהנים מדמי שכירות קבועים או מאחוזים מההכנסות של ייצור החשמל.
למה זו עסקה שקשה לסרב לה?
הכנסה פסיבית יציבה ובטוחה באפס השקעה ואפס סיכון
זהו כנראה היתרון המפתה ביותר. הקמת מערכת סולארית עצמאית דורשת השקעה הונית של עשרות או מאות אלפי שקלים, לצד התעסקות עם הלוואות ואישורים. בהשכרת גג, ההשקעה שלכם היא אפס עגול.
- ללא עלויות הקמה: החברה היזמית נושאת בכל העלויות.
- ללא סיכוני תחזוקה: אם רכיב כלשהו מתקלקל, או אם יש ירידה בתפוקה זהו כאב הראש של החברה השוכרת, לא שלכם.
- ביטחון כלכלי: השמש תמשיך לזרוח ב-25 השנים הבאות, ומדינת ישראל מחויבת לרכוש את החשמל הירוק הזה. המשמעות היא דמי שכירות יציבים, מגובים בחוזה ארוך טווח, שאינם מושפעים מתנודות שוק הנדל"ן הסטנדרטי.
שדרוג, שיפוץ ואיטום הגג על הדרך
גגות גדולים, במיוחד של מבני תעשייה או מבנים חקלאיים ישנים, דורשים תחזוקה מתמדת שעולה לא מעט כסף (איטום, זיפות, תיקון קונסטרוקציה). חברות סולאריות לא יכולות להרשות לעצמן להתקין מערכת יקרה על גג רעוע או דולף.
לכן, כחלק מההסכם, חברות רבות משקיעות בשיפוץ, חיזוק ואיטום של הגג שלכם לפני ההתקנה. המשמעות היא שאתם מקבלים שדרוג תשתיתי לנכס שלכם, בשווי עשרות אלפי שקלים, לחלוטין בחינם.
בידוד תרמי וחיסכון באנרגיה בתוך המבנה
מעבר לכסף שנכנס מהשכירות, המערכת הסולארית מייצרת אפקט פיזיקלי מבורך: הפנלים הסולאריים המוצבים על הגג בולעים את קרינת השמש ויוצרים שכבת הגנה וצל על מבנה הגג עצמו.
הטמפרטורה בתוך המבנה (בין אם מדובר במפעל, מחסן או לול) יורדת באופן משמעותי בחודשי הקיץ החמים. הדבר מוביל לחיסכון ישיר וניכר בהוצאות המיזוג והקירור של המבנה עצמו.
דברים שחשוב לבדוק לפני שחותמים
למרות שמדובר בעסקה משתלמת, חשוב לנהל את התהליך בצורה חכמה:
- בדיקת חוסן החברה היזמית: ודאו שאתם עובדים עם חברה מוכרת, בעלת גב כלכלי, שתהיה כאן גם בעוד 20 שנה כדי לתחזק את המערכת ולשלם את דמי השכירות.
- הסדרת אחריות לאיטום: ודאו שבחוזה כתוב במפורש שהחברה השוכרת אחראית לכל נזק או דליפה שנוצרים כתוצאה מהתקנת המערכת או התחזוקה שלה.
- אופציות פירוק: ודאו שבתום תקופת החוזה, החברה מחויבת לפרק את המערכת ולהחזיר לכם את הגג במצב תקין ומחודש, אלא אם כן תחליטו להאריך את החוזה או לרכוש את המערכת לעצמכם.
השכרת גג למערכת סולארית היא אחת הדוגמאות הקלאסיות למצב של Win-Win. אתם מרוויחים נכס מניב ללא שקל של השקעה, נהנים מגג משופץ ומבודד, ומכניסים כסף בטוח ויציב בכל חודש. במקביל, החברה היזמית מייצרת חשמל, והסביבה מרוויחה פחות זיהום אוויר.
אם יש לכם שטח גג פנוי, הגיע הזמן להפוך את הקרינה מהשמש להכנסה קבועה. למידע נוסף כנסו לאתר סולאר אפ >> https://solar-up.co.il/
